Можно ли оспорить договор дарения (дарственную) на квартиру? Можно ли отменить (отозвать) дарственную на квартиру

Можно ли отозвать и как отменить (аннулировать) дарственную на квартиру? Иногда договор дарения это оговаривает сам. В иных случаях расторжение договора дарения по соглашению сторон или инициативе дарителя производится согласно требованиям ГК РФ. Отмена договора дарения означает по решению суда признание его недействительным. Истцам необходимо представить доказательства при оспаривании дарственной как при жизни, так и после смерти дарителя. Основания для признания дарственной на квартиру недействительной, как писать исковое заявление для оспаривания, нюансы самой процедуры рассмотрим в предлагаемом материале.

Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить дарственную?

В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса. Дарение рассматривается как безвозмездный перевод собственности во владение любого лица, принимающего дар, сразу после подписания и регистрации дарственной. Наличие любого признака возмездности в договоре дискредетирует его как документ и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.

Дарственная и договор дарения это один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: стороны, ознакомившись с образцом, своими силами пишут соглашение, потом регистрируют его через МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином переданной ему вещи, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя дарение, обязательно учитывают:

  1. Составлять его разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
  2. Иждивенцам нельзя дарить своим содержателям (опекунам).
  3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Нарушая любое из названных правил, даритель дает повод для признания дарственной ничтожной сделкой и отмены ее.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Процедура дарения закрепляет имущество за одаряемым сразу по заключении договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. В отличие от завещателя даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.
Какова цена завещания и сколько стоит договор дарения у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: с финансовой точки зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей, дарственную — в пять раз больше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму: три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей), и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных). За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства возьмет госпошлину в две тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог на дарение недвижимости! Если подарок предназначен не близкой родне, получателям придется оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Как оформить договор дарения на квартиру?

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют сами, кроме пошлины, денег за работу не возьмут, а клерку потребуется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому проще и дешевле довериться МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично. Образец (бланк) договора дарения квартиры смотрим здесь.
В тексте договора не должна называться какая-либо компенсация, так как разговор идет о безвозмездном соглашении. Иначе его оспорят в суде.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

  • Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
  • Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
  • Технический паспорт либо выписка из него, выдаваемая бюро техинвентаризации.
  • Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой в дар жилплощади.
  • Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель.
  • Доверенное лицо приносит удостоверяющий его полномочия документ, подписанный нотариусом.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня две тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры. Придется еще отдать деньги профессиональным оценщикам. Смысл тратиться на нотариуса, если можно, минуя его, сразу пойти к сотрудникам Росреестра? Если есть угроза оспаривания дарения в будущем, лучше заручиться нотариальной поддержкой.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на дарение между близкими родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НКРФ), декларировать доход от подарка им не нужно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками заверяется нотариально по желанию, если дарят ее целиком. Дарение доли потребует затрат на нотариуса. С 2017 года дарение доли проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).
Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Через нотариуса выйдет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверяющие личность документы (паспорт, метрику). Его интересы при заключении дарения должны представлять родители. Дарение оформляют только в присутствии и с согласия их.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартирную долю дарят по тем же правилам, что и квартиру (дом) целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГКРФ. Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужие дарителю соотечественники. Чтобы сделку не посчитали мнимой или притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГКРФ), никакой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить договор дарения доли квартиры сообразно законодательным положениям? Возможны два пути: дарение оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленный законом образец, либо через посредничество нотариальной конторы. Обращение к юридически подкованным профи затратно, но себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять заявления и договора. Дарение доли в квартире регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Если одариваемый ушел в мир иной до госрегистрации дарственной, доля в квартире вернется обратно к дарителю. После — передастся по наследству.

Дарственная на дом

Договор дарения дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в трех экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана. Дарение содержит отлагательное условие? Регистрируем, только когда это условие наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек нового хозяина дома на две тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — стороны обязаны, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на нового хозяина. Договор дарения земельного участка оформляется в отношении любого соотечественника, организации. Образец договора дарения земельного участка.

Дарственная на машину

Нотариально заверять договор дарения автомобиля не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Вносим сведения о новом хозяине в ПТС, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не близкая родня дарителя (ст.228 НКРФ).

Договор дарения денег

Речь идет о малых суммах? Подарить можно, не составляя никаких бумаг. Сумма большая? Та же простая письменная форма дарственной, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГКРФ требует письменного оформления дарственной:

  • если даритель юрлицо, и дар превышает по стоимости 3000 рублей;
  • если подарить собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа или чужой человек, роли не играет. Смотрим образец договора дарения денег между близкими родственниками здесь.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями дарственной принято считать:

  • Указание на конкретные временные границы при передаче предмета дарения. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его сразу после подписания дарственной (п.2 ст.314 ГКРФ).
  • Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в документе? Претендовать на дар (п.1 ст.581 ГКРФ) они не могут.
  • Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности дарить указанные в дарственной вещи. Документ не содержит такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГКРФ).

Если в дарственной явно не говорится о дополнительных условиях, она не теряет своей легитимности. Поэтому, чтобы не тратить время на лишние споры, в договоре не должно быть дополнительный условий.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Подарить квартиру не получится, если:

  • опекун (другой законный представитель) хочет подарить ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГКРФ);
  • работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить по дарственной квартиру своих воспитанников или клиентов (ч.2 ст.575 ГКРФ);
  • госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в подарок за свои услуги (ч.3 ст.575 ГКРФ).

По Гражданскому кодексу у них нет таких прав. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут дарителю.

Можно ли оспорить и отменить дарственную на квартиру?

Любые соглашения (договора) оспариваются и при наличии оснований отменяются. Оспорить дарственную может и даритель, и его родня.

Признание договора дарения недействительным: как аннулировать дарственную?

Можно ли отозвать и аннулировать дарственную на квартиру без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленный договор дарения, подаркополучатель застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с подарком навсегда. Но бывают веские основания оспорить документ.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной

  1. Дарителя сознательно ввели в заблуждение, дарение совершено в этом состоянии. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, имея доказательства, что даритель неправильно представлял последствия своих действий? Разумеется.
  2. Дарственную писал недееспособный. Оспаривается ли дарственная, если из-за психического заболевания человек не мог контролировать и понимать, что он делает? Ст.177 ГКРФ прямо запрещает дарение недееспособными.
  3. Дарение нарушило законные права других граждан. Отмена договора дарения судом последует, если подаренное имущество дарителю изначально не принадлежало. Нельзя расставаться с имуществом, не заручившись согласием других его владельцев, например, вещей, купленных мужем и женой. Подарил не полностью свое или чужое — сделку аннулируют.
  4. Под дарение замаскировали мнимую сделку. Ст.170 ГКРФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями: с целью уйти от налогообложения или скрыть свое имущество.
  5. На дарителя совершено нападение одаряемым. Физический или моральный вред, нанесенный благодетелю — веское основание признать дарственную ничтожной.

Дарственная не должна содержать условий приобретения получателем подаренного. Установят наличие условий получения дара после кончины дарителя, принятие в дар за пожизненный уход — сделку признают ничтожной, она нарушает процедуру дарения признаками завещания и договора ренты.

Оспаривая дарение, помним: исковая давность — тридцать шесть месяцев. Даритель же может сам отменить дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя пишут иск в суд в течение двенадцати месяцев, как только узнали о дарственной.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Дарственную отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию дарителя и приобретателя. Отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного согласия дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении. В нем указывают:

  • дату и место, где подписывается соглашение;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
  • все данные о расторгаемой дарственной;
  • исчерпывающее описание подаренной вещи;
  • кто оплачивает расторжение сделки (обычно расходы несут поровну).

Акт лучше заверить в нотариальном органе. Если дарственная изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Даритель отменяет дарение, если:

  • одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
  • обращается с подаренной вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
  • в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
  • после сделки наступили тяжелые для дарителя финансовые времена.

Образец соглашения о расторжении договора: скачать.

Удостоверив нотариально акт об отмене дарения, следует перерегистрировать подаренное в пользу дарителя. Дарственную не регистрировали? Оставляем как есть. Отмененный оговор дарения и соглашение, его отменяющее, сохраняем.
Дарополучатель не желает возвращать подарок? Пишем иск об отмене дарения и несем его судье, прихватив доказательства, подтверждающие значительность основания для такого шага. Без них судья с чистой совестью откажет истцу.

Оспаривание при жизни дарителя

Пока даритель жив, правом оспаривания своих действий обладает только он. Есть исключения:

  • дарение совместной собственности произошло без согласия супруги;
  • сделка оказалась притворной или мнимой;
  • даритель, оформляя дарение, оказался неадекватным и недееспособным.

Родственники, не представляющие интересов недеспособного, если дарение не нарушило их прав, в суд подавать не могут. Наследникам разрешено оспаривать дарение только после кончины дарителя.

Оспаривание после смерти дарителя

Оспорить сделку дарения после кончины дарителя можно, когда:

  • дарение не прошло госрегистрацию при живом дарителе. Суд больше верит подписи нотариуса, чем официально не подтвержденным подписям участников соглашения;
  • дарственную составили с нарушением существующих правил и норм;
  • даритель оказался невменяемым. Доказать это без справок от психиатра и нарколога сложно, без бумаг и свидетелей невозможно;
  • произошло дарение имущества разведенных супругов, к примеру, женщина адресовала дарение своей новой пассии. Экс-супруг легко оспорит подобную сделку;
  • Когда дарение было незаконным, а одариваемый, зная об этом, не отказался от подарка. Законодательство смотрит на это так:
  • несовершеннолетний подопечный предлагает дар опекуну, иному законному представителю? Требуется подписать отказную. Госслужащим запрещено соглашаться на дарение им из-за их должностного положения. То же касается соцработников, педагогов, воспитателей, медперсонала;
  • нетрудно оспаривать мнимые соглашения о дарении, подписанные ради обмана налоговой, когда дарят на бумаге, а на деле продают и покупают;
  • дарение сделал соотечественник, которого обманули. Например, старушку убедили подписать договор, не позволяющий ее родным внукам получить ее добро после ухода бабули из жизни. Пожилые часто попадают в подобные ситуации;
  • дарителя пытались убить или убили обладатели подарка;
  • дарение подписали под давлением шантажистов или угрозами здоровью, жизни;
  • одариваемый превратил подаренную квартиру в конюшню или распорядился подарком иным неподобающим образом;
  • умерли оба: даритель и одаряемый.
  • Без существенных доказательств дело швах. Тяжбу выиграет тот, на чьей стороне факты, улики, свидетели.

    Срок для оспаривания дарения

    Иски несут судьям (ст. 181 ГКРФ), ориентируясь на исковую давность:

    • три года: речь идет об аннулировании дарения или о последствиях, наступивших после сделки, признанной недействительной (отсчет ведется со дня исполнения договора или с момента уведомления истца о начале действия такой сделки);
    • один год: когда оспоримое дарение признали недействительным или начались последствия его недействительности (с момента, когда даритель избавился от угроз — дарение произошло под принуждением — или со дня, когда истец узнал об основаниях, позволяющих оспорить дарение).

    Исковая давность увеличится после принятия судьей заявления истца, если он не смог вовремя подсуетиться по заслуживающим уважение причинам.

    Исковое заявление для оспаривания дарственной

    Исковое заявление оформляют согласно установленным к такого вида бумагам требованиям. Лучше нанять юриста или адвоката, ведь в тексте надо верно изложить позицию заявителя, правильно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, найти и облечь в убедительную форму доказательства.

    В иске обязательно указывают:

    • личные сведения об участниках тяжбы, их адреса;
    • корректно формулируют предмет и суть претензий;
    • излагают основания и приводят доказательства;
    • список приложенных бумаг;
    • дату написания бумаги, собственноручную подпись истца под ней (его уполномоченного представителя).

    Заявление пишется в нескольких экземплярах. Приняв его, сотрудник суда отмечает на одном экземпляре, что оно принято, и возвращает истцу.

    Доказательства при оспаривании

    Доказательства по каждому пункту претензии синхронизируют с происходившими событиями, имеющими прямое отношение к делу.
    Их и привлеченную документацию излагают перечнем и прилагают к иску.

    • Одни из них доказывают правомерность обращения к суду;
    • другие подтверждают неправомерность оспариваемого дарения.

    В первую группу относятся документы, устанавливающие родственные и прочие связи, дающие основания оспорить дарение:

    • метрики о рождении, свидетельства о бракосочетании;
    • правоподтверждающие документы на подаренное имущество;
    • бумаги, удостоверяющие опекунство и пр.

    Добро нажили совместно, проживая в незарегистрированном браке? Дарение будет оспорить очень сложно. Помогут лишь бумаги, позволяющие понять, что сожитель вкладывался материально в улучшение подарка (как пример — ремонтировал подаренное жилье за свой счет). Нужны все квитанции, чеки, свидетельства граждан.

    Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, подтверждающей, что договор был изначально составлен с нарушением закона.

    Подтвердят недопустимость сделки:

    • сокрытые от нотариуса справки о недееспособности дарителя или документы, лишающие его права владеть передаваемым в дар имуществом.
    • подтверждения того, что квартиру нельзя было дарить из-за ее ареста или нахождения в залоге.
    • документы на имущество, указанные в договоре, на момент подписания не имели правовой силы или были поврежденными.

    Подобные справки получают после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьей.

    Истец платит госпошлину, квитанцию прикладывает к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, пошлину рассчитывают в процентах от стоимости жилья. Но не более шестидесяти тысяч рублей.

    Нужны еще доказательства, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, а не доводить дело до суда. Например, почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением, уведомление, что письмо получено и пр.

    Судебная практика по оспариванию дарственных

    Нередко дарение заключается с целью замаскировать реальный замысел. Допустим, покупают или продают, обещают пожизненное материальное обеспечение и др. Дарители часто заблуждаются, думая, что дарственную легче оспорить и подарок без особых хлопот вернется к прежнему хозяину.

    Часто даритель оспаривает сделку, так как не понимал ее безвозмездную природу, думал, получатель дара, не исполняя якобы обязательных для него действий, должен вернуть подаренное. Истину в суде нередко ищут старики, нуждающиеся в перманентном уходе. Они совершили дарение, полагая что получатель дара станет их холить и лелеять до их последнего дня. Последний, однако, не желает идти на подобные жертвы, и обиженный дедушка несет в суд заявление. Такие дела истец проигрывает. Судьи ссылаются на ст.178 ГКРФ. По природе дарения бывший собственник вещи передает ее без каких-либо имущественных обязательств. Если получатель дара не соблюдает некие устные договоренности, оснований к оспариванию это не дает. Мотивы дарителя, с человеческой точки зрения, понятны, вызывают сочувствие, но во внимание не принимаются.

    Указывая на притворность сделки, ее трудно доказать суду. Одаряемый все отрицает, говоря, что подарок получен без обязательства каких-либо возмещений с его стороны.

    Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

    Дареное кому-то одному не разделяется между мужем и женой. И не делится при разводе. Есть нюансы. Допустим, мужу подарена квартира, а пока он в ней проживал с супругой, они делали ремонт, потратив на него общие деньги. Жена в полном праве потребовать долю в этой квартире. Сохранив квитанции и чеки за купленный строительный и отделочный материал, она может претендовать на компенсацию половины от затраченных на благоустройство жилища мужа денег, особенно если улучшения увеличили стоимость квартиры вдвое. Потребуется, правда, нанять оценщика.
    Если подаренная супругу квартира осталась в том же состоянии, что и на момент дарения, отжать от нее для себя у начавшей спор супруги ничего не получится.
    Она может начать тяжбу, если обнаружит и подтвердит доказательствами, что дарственная была составлена некорректно, даритель был недееспособным или его вынудили подписать бумагу силой.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

    Действовать, оспаривая дарение квартиры после развода, нужно точно так же, как и в случае нахождения в законном браке. Перед тем, как нести иск судье, нужно побеспокоиться насчет счетов, квитанций об оплате, копий банковских выписок, доказывающих финансовые вливания истца в квартиру супруга.
    В заявлении указывают:

    • сколько по времени длился брак;
    • перечень вещей, приобретенных супругом-истцом, и работ, произведенных с квартирой за его счет;
    • оценочную «постразводную» стоимость жилища.

    Результаты оценки говорят о двоекратном увеличении цены жилья по сравнению со стоимостью на день дарения? Суд разделит квартиру.

    Законность подарка в пользу госслужащего

    Ч.2 ст.575 ГКРФ свидетельствует: подарки госчиновникам или банковским служащим можно делать только во время торжеств, иных протокольных событий и стоить они должны не более трех тысяч рублей. Все, что дороже, признают госсобственностью и изымают.

    Запрет передачи права требования

    Ст. 383 ГКРФ запрещает дарение персонифицированных прав требования (связанных с первоначальным кредитором). Все другие права требования, не являющиеся персонифицированными, дарить не запрещается. Однако каждый случай рассматривается отдельно из-за возможных нюансов.

    Дарить нельзя право на алименты и компенсацию вреда здоровью, морального вреда, прижизненное содержание, завещательный отказ и т.д.

    Персонифицированные права требования часто путают с правами первоначального кредитора, имеющими существенное значение для должника. Их дарение допускается только при согласии последнего.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Если договор дарения оформлен на словах, его можно отменить? Подарок стоит больше 3000 рублей? Устно дарить неправомерно. Дарение в устной форме, когда по закону нужно в письменной, считается нарушением, его расторгнут. При претензиях к устному дарению, совершенному не вразрез с требованием гражданского кодекса, нужны свидетели, аудио или видеозаписи, демонстрирующие факт сделки и т.д.

    Какие имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы? Дарение не обязательно удостоверять в нотариальной конторе, бумагу сразу можно отнести в Росреестр. Есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают. Дарение близкой родне не требует уплаты подоходного налога.
    Зато дарение чужим людям облагается тринадцатипроцентным НДФЛ. Дарственную сложно аннулировать. Даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на подарок.

    Можно ли оформить дарственную на дарственную? Передаривать не запрещается. Оформляют и регистрируют новое дарение, отменяющее старое.

    Оформляют ли в МФЦ договор дарения? Предварительно нужно позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис мультифункционального центра услугу дарения. Затем, при положительном ответе, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации дарения, проверит соответствие принесенных документов, выдаст расписку в их получении, уточнит сроки готовности. Обычно они не превышают десяти дней. За регистрацию дарения придется заплатить две тысячи рублей.

    Доступно ли дарение доли в ООО? Дарение доли в ООО допускается при условиях полного согласия сторон, отсутствии возражений со стороны совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц и перерегистрации в госреестре на одаряемого.

    Зачем нужен акт приема передачи квартиры по договору дарения? Эта бумага не обязательна при дарении, но она доказывает, что все участники его знали, что делают и не возражают. Акт сделает дарение практически неоспоримым впоследствии. Оспорить получится, только доказав невменяемость благодетеля либо подписание под давлением со стороны.

    Можно ли составить договор дарения гаража без земли? Дарение допустимо, если даритель владеет и гаражом и землей под ним. В собственности только гараж, но сделка состоялась? Ее отменит любой суд как ничтожную. Сначала становимся владельцем земли и гаража, потом дарим гараж.

    Как определить степень родства, ближайшие родственники кто это? Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства, считают число рождений между родственниками. Так, между внучком и дедом два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, по закону они не родственники. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением, когда в дальнейшее благоустройство, допустим, подаренного мужу жилища вкладывает приличные деньги и жена.

    Предполагает ли договор дарения между супругами уплату налога? Ст.2 СКРФ определяет супругов членами одной семьи. П.18.1 ст.217 НК получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагает. Получив от мужа подарок, жене не нужно платить в казну ни копейки.

    Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Подарок является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается посредством оформления и заверения у нотариуса новой дарственной.

    Можно ли отозвать дарственную на дом? Дарение дома отзывают без участия судей, когда:

    • одаряемый сам не хочет такого дорогого подарка;
    • стороны дарения договорились между собой его расторгнуть;
    • дарственная содержит явные грубейшие ошибки;
    • соглашение не успели вовремя зарегистрировать в госреестре прав.

    В остальных случаях — исключительно через заседание суда. Помним — дарение характеризуется, как любая сделка, исковой давностью. Ст.181 ГКРФ отмеряет на это от одного года до трех лет.

    Как оформить доверенность на дарение квартиры? Составляют бумагу только письменно, обязательно при нотариусе. Автор доверенности таким образом позволяет совершать определенные операции от своего имени иному лицу. Лучше составлять краткосрочные доверенности, на единственную сделку. Чужая душа потемки.

    Что такое существенные условия договора дарения? Их подробно рассматривает п.1 ст.432 ГКРФ. Говоря проще — предмет договора: вещи и права, получаемые при дарении, отсутствие обязательств у одаряемого. Дарственная должна подробно описывать предмет дарения, его индивидуальные признаки, особенности, по которым стороны приходят к соглашению. Без соглашения относительно существенных условий бумага не подписывается.

    Какова судебная практика отмены дарственной на квартиру? Рассматривая иски по оспариванию дарения квартиры, суды чаще всего сталкиваются:

    • с ненадлежащим отношением нового владельца к подарку;
    • с угрозами в адрес дарителя или реальным нанесением ему вреда;
    • с умышленными противоправными действиями обеих сторон (притворными сделками).

    Дарение отменяется, подарки возвращаются прежним владельцам. Хотя нередко на момент отмены дарения подарок оказывается уже проданным и перепроданным.

    Оформляется ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Все нюансы дарственной с пожизненным проживанием расписываются предельно подробно перед тем, как бумага будет подписана. Но такой документ все равно характеризуется определенной юридической слабостью. Пожилой благодетель получит право жить на подаренных квадратных метрах. Однако одновременно получатель дара обретает право продавать эту квартиру, передаривать, отписывать наследникам. Может произойти конфликт интересов. И чаще всего именно так и происходит. Ст.572 ГКРФ трактует дарение как сделку безвозмездную. Поэтому по дарению нет возвратности, не получится передумать и вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.

    Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Сразу как пройдет госрегистрация дарения (ст.574 ГКРФ).

    Можно ли переписать дарственную? Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, нередко жертвуют ее другим людям. Составляется новая дарственная, после ее регистрации предыдущая отменяется.

    Оспаривание договора дарения квартиры, какова судебная практика? Претензии по поводу дарственных на стол к судьям чаще всего попадают по причине притворности дарения (ст.170 ГК), невыполнения дарополучателем существенных условий, содержащихся в договоре (ст.432 ГК), несоблюдения положенной формы документа (ст.574 ГК), и пр. Признав дарение недействительным, суд обязывает вернуть подаренное обратно (п.2 ст.167 ГК).

    Каков срок действия дарственной на квартиру? Дарение зарегистрировано в департаменте Росреестра? Бумага получает неограниченный срок годности. Без регистрации это филькина грамота.

    Когда оформляют договор дарения по доверенности? Передают правомочия на дарение доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в состоянии, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста. Визит к нотариусу обязателен. Без заверения бумага ничего не стоит.

    Когда требуется согласие супруга на дарение? Оформление дарения на жилплощадь, купленную за время официального брака, требует нотариально заверенного согласия второй половины. Даже если квартиру оформили на одного, фактически она является частью совместно нажитого. Речь о дарении подаренной квартиры? Согласие требуется только в одном случае: на ремонт, улучшение, расширение «подарка» потрачены деньги из общего семейного бюджета.
    Возможна ли отмена дарения в случае смерти одаряемого? В дарственной прописано такое условие? Дарение отменяется (п.4 ст.578 ГКРФ). Подарок возвращается старому владельцу. Если он давно уже перепродан, придется вернуть его стоимость дарителю деньгами. Не прописано? Отменить не получится. Дар наследуется по линии умершего.

    В каких случаях по статье 578 ГК РФ отмена дарения возможна? Дарение аннулируется, если одаряемый покушался на жизнь благодетеля или членов его семьи. Вполне достаточно даже угроз в его сторону. Дарение легко отменят из-за халатного отношения к подаренному имуществу, ценному для дарителя в нематериальном смысле. Если бизнесмен предчувствуя банкротство, раздарил все недвижимое, дабы не платить по счетам, дарение оспорят в суде.
    Дарственная в качестве существенного условия дарения содержит пункт об отмене в случае смерти одаряемого и он умер? Дар придется вернуть.

    Зачем нужен предварительный договор дарения? Такую бумагу пишут не для того, чтобы непосредственно осуществить дарение, а чтобы однозначно подписать в будущем основную дарственную (ст.429 Гражданского кодекса), поскольку в данный момент существуют объективные препятствия, не позволяющие сделать подарок.

    О admin

    x

    Check Also

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, часто интересует одну из двух ...

    Рейтинг@Mail.ru